Stratejik İş Ve Gayrimenkul Geliştirme Danışmanlığı
Kurumsal başarı için SPK Lisanslı tecrübeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanları tarafından hazırlanmış danışmanlık çözümleri
Aile İçi Sulh ve Rızai Taksim Danışmanlığı
Mahkemeye gitmeden, aile içi huzuru koruyarak mülklerin kardeşler/ortaklar arasında bölünmesini sağlayan danışmanlık ürünü.
Kardeşler veya hissedarlar arasında kalan; tarla, imarlı arsa, dükkan ve konut gibi nitelikleri, imar durumları ve getiri potansiyelleri açısından birbirinden tamamen farklı karma mülklerin, yıpratıcı İzale-i Şüyu mahkemelerine taşınmadan adilce paylaştırılması için hazırlanan "Rızai Taksim" danışmanlığıdır. Her bir bağımsız bölümün veya arazinin Nakit Akım İndirgemesi veya Emsal yaklaşımları kullanılarak bugünkü gerçek pazar değeri (fair market value) belirlenir ve mal varlığı havuzu eşitlenir. Değerleme sonrası eksik veya fazla pay alan tarafların birbirine ödemesi gereken nakit "Dengeleme Bedeli" tam bir şeffaflıkla hesaplanarak, aile içi maddi adalet sağlanır ve uyuşmazlıklar dava öncesi aşamada kesin çözüme kavuşturulur.
Kardeşler arası miras paylaşımı, miras kalan tarla ve ev adil bölüşümü, mahkemesiz miras taksimi rızai sözleşmesi, hisseli mülk dengeleme bedeli hesaplama.
Hukuki ve Adli Süreç Mütalaaları (Uzman Görüşü Raporları)
Mahkemelerde "Delil" niteliği taşıyan ve hak kaybınızı önleyen yasal dayanaklı teknik mütala raporlarıdır.
Taraf Bilirkişisi Mütalaası (HMK 293 Uzman Görüşü)
Mahkemelerce atanan resmi bilirkişilerin eksik, hatalı veya güncel piyasa dinamiklerinden uzak hazırladığı raporlara karşı, Hukuk Muhakemeleri Kanunu Madde 293 ve Ceza Muhakemesi Kanunu Madde 67 uyarınca hazırlanan bilimsel itiraz mütalaasıdır. Dosyaya sunulan bu özel mütalaalar, mahkeme bilirkişi raporuyla çelişmesi durumunda hakimin bu çelişkiyi gidermeden karar vermesini engelleyen son derece güçlü usuli belgelerdir. Firmamız organizasyonuyla hazırlanan bu raporlar, kanunun aradığı şartlara uygun olarak, duruşmaya çağrıldığında bizzat icabet edebilecek ve raporunu savunacak olan "gerçek kişi uzmanlarımız" tarafından imza altına alınmaktadır; zira kanun gereği, geçerli bir özrü olmadan duruşmaya katılmayan uzmanın raporu mahkemece değerlendirmeye tabi tutulmamaktadır. Davanızda aleyhinize olan teknik hususları uluslararası değerleme standartları (UDES) ile çürüterek, adli süreçte en sağlam teknik savunmayı inşa etmenizi sağlar.
*HMK 293 uzman görüşü, taraf bilirkişisi raporu, mahkeme bilirkişi raporuna itiraz, özel bilirkişi mütalaası, gayrimenkul uzman görüşü veren yerler.
Kira Bedeli Tespit ve Revizyon Analizi
5 yıllık yasal süresini dolduran kira sözleşmelerinde veya öngörülemeyen ve değişen makroekonomik şartlar nedeniyle açılacak kira tespit ve uyarlama davalarında ihtiyaç duyulan kritik bir değerleme hizmetidir. Türk Borçlar Kanunu Madde 344 ve 138 kapsamında hazırlanan bu analizlerde; taşınmazın konumu, fiziksel durumu, cephesi, ulaşım ağlarına mesafesi ve bölge rayiçleri derinlemesine incelenerek salt enflasyon (TÜFE) oranlarına bağlı kalmaksızın "Gerçek Piyasa Kira Değeri" bilimsel yollarla belirlenir. Yargılama sırasında eski kiracının korunması ilkesi çerçevesinde mahkemece yapılabilecek "hak ve nesafet indirimi" (eski kiracı indirimi) öncesindeki brüt kira baz değerinin en yüksek noktada ispat edilmesini sağlayarak taraflar arası uzlaşmayı kolaylaştırır ve hakkaniyetli bir yargı kararı çıkmasına hizmet eder.
*Kira tespit davası emsal analizi, gerçek kira rayici hesaplama, kira uyarlama davası uzman raporu, 5 yıllık kira artışı tespit mütalaası.
Miras ve Boşanma Paylaşımı Değer Analiz Mütalaası
Mal rejimi tasfiyelerinde ve İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) davalarında, miras kalan veya evlilik birliği içinde edinilen mülklerin tasfiyesi süreçlerinde hak kayıplarını önlemek amacıyla hazırlanan bağımsız teknik görüştür. Türk Medeni Kanunu'nun 699. maddesine göre paylaşma işlemi, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilmektedir. Bu hukuki zeminde mülklerin icra dairesi veya sulh hukuk mahkemesi eliyle muhammen bedellerinin düşük tespit edilerek değerinin çok altında satılmasını önlemek, tarafların rızai veya cebri paylaşımlarında ekonomik adaleti sağlamak ve servetlerini korumak için en verimli kullanım (EVK) analizleriyle desteklenen bir kıymet takdiri itiraz altlığı oluşturulur.
*İzale-i şuyu arsa değer tespiti, miras mal paylaşımı değerleme, boşanmada ev değeri hesaplama mütalaası, ortaklığın giderilmesi davası adil paylaşım.
Mali ve İdari Kurum Uyuşmazlık Mütalaaları (Vergi & SGK)
Şirketlerin ve şahısların resmi kurumlarla yaşadığı mali krizlerde elini güçlendiren teknik savunmalar.
Vergi İhtilafları ve Matrah Takdirine İtiraz Mütalaası
Tapu devir işlemlerinde satış bedelinin (harcın) eksik beyan edildiği iddiasıyla Vergi Dairesi tarafından mükelleflere kesilen ağır cezalara veya idarece oluşturulan Takdir Komisyonu kararlarına karşı hazırlanan ve mali yargıda kullanılan teknik mütalaadır. Vergi Usul Kanunu'nun (VUK) Mükerrer 266. maddesinde yer alan "Rayiç Bedel" (değerleme günündeki normal alım-satım bedeli) ve VUK'un 267. maddesinde hükme bağlanan "Emsal Bedeli" ölçütleri ekseninde hazırlanır. Taşınmazın geçmiş tarihli işlemi anındaki gerçek pazar değeri ve emsal analizleri yasal çerçeveye uygun olarak kanıtlanarak, idari para cezalarının iptaline zemin hazırlanır.
*Tapu harcı cezası itiraz mütalaası, takdir komisyonu kararına itiraz, geçmiş tarihli emlak piyasa değeri kanıtlama, vergi mahkemesi uzman görüşü.
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Analiz Mütalaası
Satın alınan bir konutun veya arsanın 5 yıllık yasal süre dolmadan satılması durumunda Gelir Vergisi Kanunu uyarınca ortaya çıkan yüksek değer artış kazancı vergisi yükünü yasal sınırlar içinde optimize etmek için hazırlanan danışmanlık hizmetidir. Bu süreçte mevzuata uygun tüm maliyet unsurları tespit edilir; mal ve hakların elden çıkarılmasında, iktisap bedelinin Türkiye İstatistik Kurumu'nca belirlenen Yİ-ÜFE (Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi) artış oranında artırılması sağlanarak vergi matrahı enflasyona karşı korunur. Ancak kanun gereği bu endeksleme işleminin yasal olarak uygulanabilmesi için hesaplanan Yİ-ÜFE artış oranının en az %10 veya üzerinde olması şartı titizlikle göz önünde bulundurularak vergi yükünüz asgari seviyeye indirgenir.
*5 yıl içinde ev satışı vergi hesaplama, gayrimenkul enflasyon endekslemesi analizi, değer artış kazancı vergisi düşürme danışmanlığı.
SGK Asgari İşçilik (İlişiksizlik Belgesi) İtiraz Mütalaası
İnşaat faaliyetleri veya taahhüt işleri tamamlandıktan sonra Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) müfettişleri tarafından kaba metraj ve bakanlık birim maliyet tabloları üzerinden kağıt üzerinde hesaplanan fahiş asgari işçilik prim borçlarına karşı oluşturulan teknik itiraz altlığıdır. Binanın yerindeki gerçek metrajı, spesifik yapı sınıfı, kullanılan malzemenin niteliği, alt işveren ilişkileri ve fiili fiziki tamamlanma (hakediş) seviyesi teknik veriler ve piyasa dinamikleriyle kanıtlanarak kuruma sunulur. Bu çalışma sayesinde işverenin üzerine binen ağır ve haksız prim yükü hafifletilerek, inşaatın iskanı için zorunlu olan İlişiksizlik Belgesi'nin çok daha hızlı ve ekonomik alınması sağlanır.
*SGK asgari işçilik hesabı itirazı, bina tamamlanma oranı hakediş tespiti, inşaat ilișiksizlik belgesi uzman raporu.
Kentsel Dönüşüm Özel Danışmanlık ve İtiraz Raporları
6306 Sayılı Kanun süreçlerinde apartman krizlerini çözen ve hak sahiplerini koruyan danışmanlık hizmetleri.
Kentsel Dönüşüm Şerefiye Dağıtımı (Özel Danışmanlık Raporu)
Kentsel dönüşüme girerek yıkılıp yeniden yapılacak olan apartman ve sitelerde; maliklerin eski mevcut dairelerinin değeri ile yeni projeden kendilerine tahsis edilecek dairelerin kat konumu, cephesi, güneş alma süresi ve manzara gibi şerefiye farklılıklarını son derece hassas matematiksel yöntemlerle eşitleyen spesifik bir hesaplama hizmetidir. Kat malikleri arasında doğabilecek adaletsizlikleri önlemek adına, hangi komşunun projeye ne kadar "Şerefiye Bedeli" ödeyeceğini veya alacağını şeffaf, adil ve bilimsel bir tabloyla ortaya koyarak dönüşüm sürecindeki uyuşmazlık ve krizleri mahkeme kapısına gitmeden kesin bir şekilde çözer.
*Kentsel dönüşüm adil daire paylaşımı, kat karşılığı şerefiye bedeli hesaplama uzmanı, yeni bina kat cephe değer farkı analizi.
Arsa Payı Düzeltme Davası Teknik Mütalaası
Özellikle eski tarihli binaların ilk tapu tescil aşamasında, dairelerin büyüklüklerine (metrekare), katlarına veya denize/caddeye bakan konumlarına hiç dikkat edilmeksizin tamamen rastgele veya yanlış dağıtılmış olan arsa paylarının iptali için Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 3 uyarınca açılan düzeltme davalarında aktif olarak kullanılır. Kentsel dönüşüm süreci resmen başlamadan önce mevcut dairelerin gerçek değerleriyle tam orantılı, adil bir pay tahsisi yapılmasını sağlayarak; yeni yapılacak projeden daha küçük veya daha değersiz bir daire almanıza neden olacak olası hak kayıplarınızı önleyecek en güçlü teknik savunmayı ve hukuki ispatı mahkemeye sunar.
*Hatalı arsa payı düzeltme davası, kentsel dönüşüm öncesi arsa payı tespiti, KMK arsa payı düzeltme uzman görüş.
Müteahhit Sözleşmesi Analizi ve Salt Çoğunluk Kararlarına Karşı Azınlık Hakları Mütalaası
6306 Sayılı Kanun'da yapılan son güncellemelerle birlikte, kentsel dönüşüm toplantılarında yıkım ve yapım kararı alınması için artık eski üçte iki (2/3) kuralı yerine "yüzde 50+1 (salt çoğunluk)" uygulanmaktadır. İnşaat firmalarının (müteahhitlerin) arsa sahiplerine dayattığı kat karşılığı sözleşmelerin finansal fizibilitesini inceleyen bu mütalaa; salt çoğunlukla alınan haksız şartlar içeren kararlara direnen, haklarını korumaya çalışan azınlık hisse sahiplerinin imdadına yetişir. Muhalif azınlığın paylarının Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya idarelerce rayiç değerinin çok altında cebren satılmasını engellemek amacıyla mülkün "Gerçek Piyasa Değerini" detaylı olarak kanıtlayarak, devletin veya komisyonun belirlediği bedele yapılacak itirazlarda kullanılacak kurşun geçirmez bir bağımsız teknik savunma aracıdır.
*Kat karşılığı müteahhit sözleşmesi analizi, kentsel dönüşüm salt çoğunluk kararı itiraz, dönüşüm azınlık hakları uzman savunması, rayiç bedel tespiti.
Geliştirme, Ticari Analiz ve Due Diligence Danışmanlığı
Büyük yatırımları hukuki/teknik risklere karşı güvence altına alan ve nakit akışı üreten projeleri modelleyen üst düzey analizler.
En Verimli ve En İyi Kullanım (EVK) Analizleri
Özellikle inşaat projesi geliştirme aşamasındaki ham arsalar, kentsel dönüşüme girecek büyük çaplı kompleks yapılar veya atıl durumdaki araziler için yüksek montanlı yatırımcılar tarafından talep edilen stratejik bir fizibilite ve yatırım danışmanlığıdır. Uluslararası değerleme prensipleri (HBU) çerçevesinde; taşınmazın yasal imar sınırlarının neye izin verdiği, fiziksel ve topografik olarak hangi yapıları kaldırabileceği, finansal açıdan yapım maliyetleri ve getirisiyle uygulanabilirliği test edilerek, mülk sahibine en yüksek getiriyi (konut, ticari, otel, karma proje vb.) sağlayacak kullanım alternatifi bilimsel verilerle modellenir ve yatırımcıya en doğru rotayı çizer.
*En verimli ve en iyi kullanım analizi, EVK raporu, arsa proje geliştirme fizibilitesi, highest and best use gayrimenkul değerleme, arsa en yüksek getiri modellemesi.
Gelir Getiren Ticari Gayrimenkullerin Değerlemesi
Otel, AVM, hastane, özel okul, akaryakıt istasyonu, veri merkezi ve lojistik depo gibi kendi içinde bağımsız bir nakit akışı üreten spesifik mülkler için yatırım fonları ve özel girişimciler tarafından istenir. Bu tür özellikli yapılarda yakın çevredeki standart satış işlemlerini inceleyen salt emsal karşılaştırması yaklaşımı tamamen yetersiz kalacağından; kurumsal finansta uluslararası kabul görmüş İndirgenmiş Nakit Akımları (İNA) ve Gelir Kapitalizasyonu yöntemleri yoğun olarak kullanılır. İşletmenin oda, kira, ciro veya yatak kapasitesine bağlı gelecekteki finansal projeksiyonları makroekonomik beklentilerle iskonto edilerek işletmenin "Gelir Değeri" özel olarak hesaplanır ve kapsamlı bir rapora dönüştürülür.
*Ticari gayrimenkul değerleme danışmanlığı, otel AVM ekspertiz raporu, indirgenmiş nakit akımları İNA değerleme, gelir getiren mülk fizibilite analizi, akaryakıt istasyonu değer tespiti.
Gayrimenkul Hukuki ve Teknik Durum Tespit Danışmanlığı (Due Diligence)
Bireysel sermayenizi ve kurumunuzun milyonlarca liralık yatırımlarını şansa bırakmayan, mülk alımı öncesi gerçekleştirilen son derece kapsamlı bir "Risk, Temizlik ve Şeffaflık" (Due Diligence) analizidir. Taşınmazın yalnızca görünen yüzü değil; tapu sicilinde gizli kalmış muhtemel haciz, intifa, sükna veya şerh hakları; belediye imar arşivinde unutulmuş encümen yıkım kararları, kaçak veya ruhsatsız yapılaşma tutanakları, iskan iptalleri veya sit alanı gibi ağır yapısal kısıtlama riskleri yatırım öncesinde dedektif titizliğiyle tespit edilerek potansiyel kayıplar önlenir ve sermayeniz tamamen güvence altına alınır.
*Gayrimenkul risk ve due diligence analizi, tapu ve belediye imar arşiv incelemesi, arsa alım öncesi gizli risk tespiti.
Yeni Nesil Yatırım ve Bölge Analiz Danışmanlığı
Özel yatırımcılar ve mülk alıcıları için veriye dayalı stratejik finansal analizler.
Gayrimenkul Yatırım İndeksi ve Özel Kullanım Analizi
Uzman Kadro Tarafsız Analiz
Bireysel veya kurumsal yatırımcıların yüksek bütçeli gayrimenkul alımlarından önce finansal risklerini yönetmek amacıyla hazırlanan stratejik bir karar destek danışmanlığıdır. Satın alınması planlanan mülkün serbest piyasadaki mevcut değeri ile gelecekteki potansiyel kira veya işletme getirisi derinlemesine analiz edilir. Aynı zamanda taşınmazın belediye nezdindeki emlak vergisi (asgari) rayiç bedelleri ile güncel piyasa değeri arasındaki farklar karşılaştırılarak olası tapu harcı cezası riskleri önceden öngörülür ve bölgenin "Amortisman Süresi" (Yatırım Getirisi - ROI) bilimsel finansal modellemelerle yatırımcıya şeffaf bir şekilde sunulur.
Gayrimenkul yatırım indeksi, bölgesel konut amortisman süresi, belediye rayici ve piyasa değeri farkı analizi, arsa alım öncesi yatırım danışmanlığı.
Hakkımızda
Misyonumuz
Değerlerimiz
Misyonumuz
Aves Danışmanlık olarak misyonumuz; mahkemeler, resmi idari kurumlar ve özel sektör nezdindeki gayrimenkul uyuşmazlıklarında ve kritik yatırım kararlarında, danışanlarımızın finansal ve hukuki haklarını en güçlü şekilde korumaktır. Bilimsel verilere, güncel mevzuata ve uluslararası değerleme standartlarına dayalı bağımsız teknik mütalaala
Aves Danışmanlık olarak misyonumuz; mahkemeler, resmi idari kurumlar ve özel sektör nezdindeki gayrimenkul uyuşmazlıklarında ve kritik yatırım kararlarında, danışanlarımızın finansal ve hukuki haklarını en güçlü şekilde korumaktır. Bilimsel verilere, güncel mevzuata ve uluslararası değerleme standartlarına dayalı bağımsız teknik mütalaalar sunarak, adaletin tecellisine teknik altlık sağlamak ve karmaşık mülkiyet sorunlarında muhtemel hak kayıplarının önüne geçmektir.
Vizyonumuz
Değerlerimiz
Misyonumuz
Gayrimenkul ekonomisi ile hukuki süreçlerin kesiştiği noktada; sunduğumuz yenilikçi çözüm modelleri, dava öncesi aile içi sulh yaklaşımları ve veriye dayalı stratejik analizlerle Türkiye'nin en güvenilir ve referans gösterilen teknik danışmanlık kurumu olmaktır. Sektördeki hukuki uyuşmazlıkların çözümünde raporlama standartlarını belirley
Gayrimenkul ekonomisi ile hukuki süreçlerin kesiştiği noktada; sunduğumuz yenilikçi çözüm modelleri, dava öncesi aile içi sulh yaklaşımları ve veriye dayalı stratejik analizlerle Türkiye'nin en güvenilir ve referans gösterilen teknik danışmanlık kurumu olmaktır. Sektördeki hukuki uyuşmazlıkların çözümünde raporlama standartlarını belirleyen, bilimsel tarafsızlığıyla öne çıkan ve yatırımcılara en doğru rotayı çizen öncü bir marka konumuna ulaşmayı hedefliyoruz
Değerlerimiz
Değerlerimiz
Değerlerimiz
Şirket kültürümüzün temelinde; bağımsızlık, bilimsel titizlik ve dürüstlük yatmaktadır. Tüketiciyi ve danışanlarımızı yanıltıcı, mutlak sonuç bildiren gerçek dışı vaatlerde bulunmadan; yalnızca ölçülebilir ve yasal mevzuata dayanan şeffaf analizler sunarız. Etik ilkelerimizden ödün vermeden, müvekkillerimizin ve iş ortaklarımızın bilgi gi
Şirket kültürümüzün temelinde; bağımsızlık, bilimsel titizlik ve dürüstlük yatmaktadır. Tüketiciyi ve danışanlarımızı yanıltıcı, mutlak sonuç bildiren gerçek dışı vaatlerde bulunmadan; yalnızca ölçülebilir ve yasal mevzuata dayanan şeffaf analizler sunarız. Etik ilkelerimizden ödün vermeden, müvekkillerimizin ve iş ortaklarımızın bilgi gizliliğini en üst düzeyde korur, üstlendiğimiz her dosyada adalete ve gerçeğe hizmet etme bilinciyle mesleki özen yükümlülüğümüzü yerine getiririz.